“AÇIK ARTTIRMA“ İLE SATIŞ ŞARTNAMESİ
1- Vip Müzayedecilik tarafındandüzenlenecek Açık Artırma toplantılarında alınacak tekliflerin İdare tarafındandeğerlendirilmesi yöntemiyle satışa sunulmuştur.
2- Açık Artırma toplantısımerkez RADISSON/SAS K.ÇEKMECE İstanbul olmak üzere ---------------------------- yapılacaktır. Teklifler toplantı sırasında, açık teklif alma (açık artırma)yöntemiyle alınacaktır.
3- Açık ArtırmaToplantısına katılacak olan gerçek veya tüzel kişiler, katılım teminatı olaraktoplantı öncesinde VİP Grup Gayrimenkulmüzayedecilik in T.C Ziraat Bankası BahçeşehirŞubesi nezdindeki 1769-8665175-5001 noluhesabına veya toplantı günü salonlarda kurulacak veznelere talipoldukları arsaların her biri için ayrı ayrı muammen 1.000.000.- YTL (birmilyon) dan az olan lotlarda her arsa için ayrı ayrı5.000.- YTL (beşbin) , muhammenbedeli 1.000.000.- YTL (birmilyon) dan üstünde olan lotlarda her arsa için ayrı ayrı10.000.- YTL (onbin), muhammen bedeli 30.000.000 YTL'nin üstünde olan lotlarda her arazi için ayrı ayrı 50.000 YTL (ellibin) katılım teminatı ödemekzorundadırlar. Katılım teminatını ödeyen ve teklif vermek için işbu şartnameyiimzalayan her bir gerçek veya tüzel kişiye her bir katılım teminatı için birbayrak numarası verilecektir. Katılımcılar her bir mal için ayrı bayrakkullanacaktır.
4- Katılım teminatıtahsilat makbuzu, her sayfası teklif sahibi tarafından imzalanmış işbuşartname, teklif veren tüzel kişi ise; temsile yetkili olunduğunu gösteriryetki belgesi, vekaleten katılınılıyorsa; gerçek veyatüzel kişiyi temsile, ilzama, teklif vermeye, ihaleye katılmaya, ihale bedeliniödemeye v.b. yetkili olduğuna dair özel yetkiyi içeren vekaletname toplantıöncesi Vip Gayrimenkul yetkililerine salonlardakistant da teslim edilecektir.
5- Bayraksahipleri bizzat, yetkilileri ve/veya vekilleri aracılığıyla veya 48 saat öncedenVip Grup Gayrimenkul ile mutabakat/muvafakat alınmakkaydıyla salon görevlileri kanalıyla telefonla toplantıya katılabileceklerdir.Bu durumda verilen en üst teklifin yazı/faks ile teyidedilmesi gereklidir.
Bayrak sahipleri salona yanlarında en fazla iki refakatciolabilirler. Salona bayrak sahibi ve refakatçileri dışında katılımcı/izleyicialınmaz.
6- Taşınmazlarhakkında internet sitesindeki tanıtım veya broşür, katalog, kitapçık veilanlarda verilen bilgiler ile diğer bilgiler taahhüt niteliğinde olmayıp genelbilgi niteliğindedir.
Teklif veren taşınmazı mevcut durumu ile (kiracı, hasar, hisse, işgal,imar, iskan, tapu v.b. bilgileri)görmüş, beğenmiş ve kabul etmiş sayılacak olup;bu konuda gelecekte İdareden/Vip Grup Gayrimenkul‘ den herhangi bir itiraz ve taleptebulunmayacaktır.
7- İdare;tanıtım amaçlı broşür, kitapçık, ilan v.b. yayınlarda yer alan taşınmazlardandilediğini, toplantı öncesinde veya toplantı sırasında satıştan çekmeye, toplantı başkanı da teklif almasırasını değiştirmeye yetkilidir. Vip GrupGayrimenkul gerek duyduğu lotlarda toplantı öncesi veya toplantı esnasında ekteminat talep edebilir.
Taşınmazların satışları peşin ve/veya taksitli olarak yapılacaktır. AçıkArtırma toplantısında alınacak tekliflerde peşin
8- En yüksekteklifi veren alıcı, teklif alma toplantısı sonunda, teklif bedeli üzerinden %4oranında teminatı en geç toplantıyı takip eden 2 (İki) iş günü mesai bitiminekadar İdarenin …………………………..…Bankası ……………………………….Şubesi neznindeki ………………………………no’luidarenin hesabına ödeyecek ve ödemeyeilişkin dekontu Vip Grup Gayrimenkul yetkililerine teslim edecektir.
9- Toplantıda verilen en yüksek peşin teklifler, teklif sahiplerinin %4’lükteminatları yatırmış olmaları halinde İdarenin onayına sunulmak üzere en geç 3(Üç) iş günü içerisinde İdareye Vip Grup Gayrimenkul tarafındanteslim edilecektir.ihale kesinleşinceye kadar 2. ve 3. tekliflerin teminatlarıalıkonulacaktır. İhale, İdarenin onayı ile kesinleşecektir. İdare, 2886 sayılıyasaya tabi olmadığından, ihaleyi, teklif verene yapıp yapmamakta serbesttir. İdarenintekliflerin toplanmasının ardından satıştan vazgeçmesi halinde, teklif verenler tarafından Vip Grup Gayrimenkul’e yatırılmış olan katılım teminatlarıve yatırılan teminat tutarları kendilerine iade edilecektir. Teklif verenlerin,katılım teminatlarının kendilerine iade edilmesine kadar geçecek süreye ait Vip Grup Gayrimenkul’ den faiz, tazminat, v.b. herhangi birtalep hakkı bulunmayacaktır.
10- Teklif verenler ihale anında ulaştıkları teklifbedelleriyle bağlıdır. En yüksek teklifi verenin teminatını yakmak suretiyleteklifinden vazgeçmesi halinde, İdare, diğer teklif verenlerden dilediğinesatış yapabilir. Teklifleri İdare tarafından kabul edilenler, a)İhale sonucunun tebliğ edildiği tarihten itibaren 10 (on) gün içerisinde teklif edilen bedel; peşin iseteklif bedelini nakden ve defaten tutarını nakdenve defaten …….. ……..………………..…Bankası …………………………Şubesi neznindeki………………… ………………..no’lu hesabına alıcı Adı Soyadı/Ünvan, taşınmazın bulunduğu Şehir, Ada/Parsel numarasıve Satış listesindeki numarasını (Lot) belirten dekont açıklamasıylaödeyecektir. b)İhale sonucunda ihaleyi kazananlar sözleşme aşamasında ; 488 sayılı DamgaVergisi Kanunu gereği satış bedeli üzerinden hesaplanan tutara ait yatırılmasızorunlu olan ihale karar pulu (‰ 4,5) vesözleşme damga vergisi (‰ 7,5) tutarını …………..…………..………. Bankası, …………………………….Şubesi nezdindeki …………………………… nolu hesabına alıcı Adı Soyadı/Ünvan,taşınmazın bulunduğu Şehir, Ada/Parsel numarası ve Satış listesindekinumarasını (Lot) Damga Vergisi ibaresini belirten dekont ile ödeyecektir.
Sözleşme, 5578 sayılı kanunun 2. maddesiuyarınca taşınmazın büyüklüğü ile orantılı olarak ortaklı veya tek kişi adınadüzenlenecektir. Sözleşmenin verilen süre içerisinde imzalanmaması ve teminatınyatırılmaması halinde, ihale Vip Grup Gayrimenkul tarafından fesh edilmiş sayılacaktır.
11- Satın almaktan vazgeçen veya ihale bedelinisüresinde yatırmayan teklif sahibinin hakkı iptal edilerek, herhangi bir ihtaragerek kalmaksızın, yatırılan katılım teminatı/teminatları ve %4 oranındateminatı İdarece irat kaydedileceği gibi, VipGayrimenkulce tahsil edilen/edilecek olan %2 komisyon+KDV’yi almaya hakkazanacaktır. Ve idarece verilecek %2 +komisyon +Kdvyi almaya hak kazanacaktır İdare ve teklif verenden kaynaklanmayan nedenlerle,teklif alınan taşınmazın satılamaması ve/veyatapu devrinin gerçekleştirilememesi halinde, katılım teminatı ile birlikte Vip Gayrimenkul tarafından tahsil edilen komisyon da teklif verene iade edilecektir.
12- 14 Temmuz 2000 tarih ve 24109 sayılı Resmi Gazetedeyayımlanarak yürürlüğe giren İhale Yönetmeliği’nin 8.maddesinde belirtilenkişiler ihaleye katılamaz. Toplantı sonunda en yüksek teklifi verenin İdarepersoneli olduğunun anlaşılması halinde İdare; katılım teminatını iratkaydetmeye yetkili olduğu gibi, Vip Grup Gayrimenkul de tahsil edilen %2 komisyon+KDV’yi almaya hak kazanacaktır.
13- Açık Artırma Toplantısında teklif veren veİdarece teklifi kabul edilen alıcı, Vip GrupGayrimenkul’e satış bedeli üzerinden % 2 komisyon + KDV ödeyecektir. Teminatı yatıraraksözleşme yapmaya davet edilen en yüksek teklifi veren katılımcı %4 oranındateminatı yatırdığı halde, kendisine verilen süre içerisinde satış sözleşmesiniimzalamazsa veya teklif bedeli peşin ise satış bedelinin tamamını, teklifbedeli vadeli ise %25 peşinat bedelini verilen sürede yatırmazsa katılım bedeliile %4 oranında teminatı da İdarece irat kaydedilecektir.
14- Toplantı başkanı, toplantı ortamını bozan, toplantıyıengelleyici hareketlerde bulunan kişileri toplantı salonundan çıkarma yetkisinehaizdir. Bu konuda hiçbir itiraz , ihaleyi fesih v.b. hakkı bulunmadığınıtoplantıya katılanlar kabul ve taahhüt eder.Kürsü başkanı ayrıca birbiriyleilişkili taşınmazlara toplu halde ve/veya ayrı ayrıteklif alma yetkisine sahiptir. Hangi taşınmazların tek teksatılacağına,hangi taşınmazların ise Inter-Connect sistemlesatılacağına Kürsü Başkanı İdare’nin görüşünü alarak müzayede esnasında kararverir. Inter-Connect sistemde lotlar için teker teker teklif alınır,bilahare alınan tüm teklifler toplanıpüzerine %5 ilave edilerek tamamı tek lot halinde satışa sunulur.
15-Açık Artırma Toplantısında teklif veren tüm katılımcıların katılım teminatıile ek teminatları, teklif verdikleri taşınmaz ile ilgili olarak herhangi birsonuca ulaşılıncaya; ihale kesinleşene kadar tutulmaya devam edilecektir.Teklif verenlerin katılım teminatları için kendilerine iade edilinceye kadargeçecek süreyle ilgili olarak İdare/ Vip Grup Gayrimenkul’denfaiz, tazminat vb. gibi herhangi bir talep hakkı bulunmayacaktır.
Toplantıda herhangi bir teklif vermeyenler; katılım teminatlarını,toplantının sona erdiği tarihi takip eden 3 (üç) iş günü sonunda iadealabileceklerdir
16-Teklif verentarafından yatırılan katılım teminatı Vip GrupGayrimenkul ’ nın komisyonundan, %4’lük nakditeminatı ise; satışın kesinleşmesinden sonra satış bedelinin peşinatından düşülecektir.
Peşin %4 Nakdi Teminatı yatırmak zorunda kalan ve ihaleyi kazanamayanteklif sahiplerinin İdare hesabına yatırmış oldukları %4 Nakdi Teminatları ihalesonuçlandıktan sonra en geç 5(Beş) iş günü içerisinde iade edilir.
19-Tapudevirleri tüm bedelin ödenmesi ve/veya tüm şartların yerine gelmesini takibengerçekleşecektir. Tapu hacı ve masrafları kanunen ait olduğu taraflarcaödenecektir.Vadeli satışlarda tapu devir işlemine kadar olan, emlak vergisi ve gayrımenkulün aynından doğabilecek vergi, resim ve harçlar,alıcı tarafından karşılanacaktır.
20-Teklif sahiplerinin şartnamede gösterdikleri açık adreslerine gönderilentebligatların, adres değişikliği v.b. nedenlerle adrese geç ulaşması, tebligatınyapılamaması ve postadaki gecikmeler nedeniyle teklif verene geç ulaşmasından Vip Grup Gayrimenkul sorumlu değildir.
21-Uyuşmazlıkların çözümünde Vip Grup Gayrimenkul’un ses ve görüntü kayıtları da muteber, bağlayıcı, ve münhasır delil teşkiledecek olup, bu madde HUMK.287 maddesi anlamında yazılı delil sözleşmesiniteliğindedir.
22- Satış ile ilgili işlemlerden doğanuyuşmazlıkların çözümlenmesinde İstanbulmahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
23- İş bu 23 maddelik Açık ArtırmaŞartnamesini okuduğumu ve kabul ettiğimi beyan ederim. ...... /...... /2008
T.C.KİMLİK NO :.............................................
EHLİYET NO :.............................................
ADI SOYAD/ÜNVAN :.............................................
VERGİ NO : ………………………………..
AÇIK ADRESİ : .............................................
EMAİL ADRESİ :……………………………….
TELEFON NO :............................................. BAYRAKNO : ...........................
FAKS NO :............................................. İMZA :
GSM NO : ............................................
TEMİNATIN İADESİNİ İSTEDİĞİNİZ BANKA VE HESAP NUMARASI :
NOT : İdaredeki muhatap kamu kuruluşu, kamukuruluşu degilse özel müessese veya gayrimenkulun hak sahibidir.